上周有個(gè)客戶朋友咨詢過(guò)來(lái)，第一句就是——

秋陽(yáng)老師，救命！

我一個(gè)心跳加速，馬上回復(fù)問(wèn)咋了。

溝通之后才知道，哦，原來(lái)他被太太坑了。

5年前，房地產(chǎn)行情不錯(cuò)，他太太也心動(dòng)入局了，在佛山買了一套小三房。

100平，152萬(wàn)，給了60萬(wàn)首付，現(xiàn)在每個(gè)月還在供著。

因?yàn)槭敲鳎€沒(méi)裝修，也沒(méi)辦法租出去。

如果要裝修的話，還得砸至少15萬(wàn)進(jìn)去，他頭都大了。

感覺(jué)進(jìn)了一個(gè)坑，又被逼著要跳入另外一個(gè)坑。

小區(qū)閑置房源也很多，就算花了15萬(wàn)裝修出租，一年租金頂多也就2萬(wàn)多一點(diǎn)了。

租售比只有可憐的1.3%。

而且按照現(xiàn)在這樣的行情，老齡化、少子化、出生率降低(接盤俠減少)，

未來(lái)他這套房子還會(huì)繼續(xù)貶值。

……這種情況，相信不少人也在愁。

不如聽(tīng)秋陽(yáng)一勸，把低質(zhì)量房產(chǎn)置換成優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

把錢存進(jìn)新型的收租寶藏里，實(shí)現(xiàn)55歲開(kāi)始終身收租。

對(duì)，這就是當(dāng)下最流行的理財(cái)方式

——電子收租。

01

方案一：快樂(lè)收租，150萬(wàn)

電子收租，整個(gè)過(guò)程，不產(chǎn)生真實(shí)的房產(chǎn)交易。

60萬(wàn)首付，一個(gè)月收5000元租金，靠實(shí)體房是不可能實(shí)現(xiàn)的。

還沒(méi)算上斷租、人工打理和裝修等亂七八糟的成本。

所以，想要實(shí)現(xiàn)55歲開(kāi)始每個(gè)月雷打不動(dòng)5000塊租金收入，

我們必須換個(gè)思路。

我絞盡腦汁，做了3套方案。

第一個(gè)方案：總投入150萬(wàn)本金，可分期付款。

一次性交房款150萬(wàn)，從第五年開(kāi)始，每年拿回50700元租金。

而且仔細(xì)看表格，現(xiàn)金價(jià)值這一列，就是說(shuō)你不想要這份保險(xiǎn)了，想要退了，可以拿回來(lái)的錢。

發(fā)現(xiàn)沒(méi)？第9年開(kāi)始，都是大于150萬(wàn)本金的。

你每年可以領(lǐng)50700元的同時(shí)，你的房款本金150萬(wàn)依然可以給你全部退回來(lái)。

很香~很安逸~很滿足~

不得不感慨，玩人心還是保險(xiǎn)公司在行。

給你保本，給你發(fā)錢，就是不給你發(fā)愁。

如果一次性拿不出150萬(wàn)，沒(méi)關(guān)系，也一樣可以分期付款。

這些數(shù)字可不是秋陽(yáng)自己編的，都是拿到保險(xiǎn)公司的合同上面顯示的。

所見(jiàn)即所得。

不用擔(dān)驚受怕到底房?jī)r(jià)是漲還是跌，不用記掛自己的房子有沒(méi)有被租客糟蹋。

也不用浪費(fèi)時(shí)間找租客，承擔(dān)房子空置的損失。

這個(gè)產(chǎn)品可以滿5年開(kāi)始收租，也可以滿10年、20年、30年都行。

02

方案二：靈活收租，20萬(wàn)×3年

第二個(gè)電子收租的方式，是靈活收租。

這次首付我們?cè)O(shè)置低一點(diǎn)，60萬(wàn)，分3年交，每年交20萬(wàn)吧。

好處是，可以自己決定什么時(shí)候收租，收多少。

60萬(wàn)交進(jìn)去，不用擔(dān)心房?jī)r(jià)怎么作妖，你歲月靜好。

第6年，它就回本了。

之后，你安安心心等它利滾利。

到你55歲，就有118萬(wàn)了，這個(gè)時(shí)候開(kāi)始收租，每個(gè)月5千塊，一年就是6萬(wàn)。

55歲你可以提前退休了，不管國(guó)家政策要求65歲還是70歲才能退休，你都可以退休了。

一年6萬(wàn)，月均5千可能不算多，但是，

你比別人多了一個(gè)選擇，多了一條路。

底氣那是完全不一樣的，看啥啥順眼。

一直到你82歲，你就累計(jì)拿了168萬(wàn)的租金了。

比你60萬(wàn)本金，多了108萬(wàn)。

但這里也會(huì)有一個(gè)問(wèn)題，如果你領(lǐng)到83歲，繼續(xù)活著，豈不是就沒(méi)錢了？

于是，我就做了第三個(gè)方案。

我稱它為永續(xù)收租。

03

方案三：永續(xù)收租，10萬(wàn)×6年

這一次我們減輕點(diǎn)壓力，依然是首付60萬(wàn)，分10年交，每年交6萬(wàn)：

等到你55歲開(kāi)始退休收租邁向美好的人生~

每年收租59100元，按月是5023元。

而且到了90歲，還會(huì)發(fā)1.5倍祝壽金獎(jiǎng)勵(lì)你長(zhǎng)壽。

到了100歲，獎(jiǎng)勵(lì)2倍祝壽金。

1.5×59100元=88650元

2×59100=118200元

媽呀，動(dòng)力又來(lái)了。讓自己情緒穩(wěn)定，薅下屬于我的羊毛！

永續(xù)收租，這個(gè)月發(fā)錢了，花光了，別怕，下個(gè)月又來(lái)了。

90歲，合計(jì)收租212.8萬(wàn)，本金翻了3.55倍。

100歲，合計(jì)收租272萬(wàn)，本金翻了4.53倍。

04

嗶嗶兩句

這3個(gè)電子收租方案，各有各的好。

一樣的是，不需要你費(fèi)心，不用花時(shí)間找租客，不用擔(dān)心斷租，不用管理維修房子。

大額現(xiàn)金不在手里的好處就是，無(wú)人惦記。

如果你手握幾十萬(wàn)幾百萬(wàn)，要防止被詐騙，還要防止被子孫忽悠沒(méi)掉。

最強(qiáng)的還是給自己留有后路，等自己老了，還有租金當(dāng)工資領(lǐng)。

如果是房子，自己也不一定保得住的。

世事難料，人心難測(cè)唄。

存款利率又要下調(diào)了，距離上一次才多久啊…

一個(gè)月不到。

有一種溫水煮青蛙的感覺(jué)。

這利率，少量多次下調(diào)，每次刺激都很少，但回頭一看，我們的錢已經(jīng)悄咪咪貶值了。

放在銀行存著，如魚(yú)肉般，任人宰割。

大多數(shù)人也不好放在股票基金里。

投資第一準(zhǔn)則：不懂就不要碰。

好啦，如果對(duì)上面的收租方案感興趣，也想按照自己的年齡調(diào)整首付、繳費(fèi)方式、領(lǐng)取年齡、方式的，

都可以領(lǐng)取我團(tuán)隊(duì)的一對(duì)一老師來(lái)安排~

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